Obecní majetek – převod nájmu a jeho zveřejnění

Obec vlastní nemovitou věc, ve které jsou prostory nájmu sloužící podnikání. V současné době nájemce (OSVČ) užívá tyto nebytové prostory pro prodejnu potravin. Po letech se rozhodl, že své živnostenské podnikání ukončí s tím, že má za sebe nástupnickou osobu, která bude na své IČO provozovat stejný účel užívání – prodejnu potravin. Jaký bude postup obce?

Platí, že nájemce může převést nájem v souvislosti s převodem podnikatelské činnosti, jíž prostor slouží. K převodu nájmu však může dojít teprve po předchozím souhlasu pronajímatele a následně na základě smlouvy o převodu nájmu. Souhlas pronajímatele i smlouva o převodu nájmu vyžadují písemnou formu.

Obec tedy musí jako pronajímatel s takovým převodem předem souhlasit, přičemž tento souhlas by měl mít písemnou formu. Jelikož v tomto případě je se souhlasem obce jako pronajímatele spojena podstatná změna závazku (změna osoby nájemce), je třeba před tímto souhlasem zveřejnit odpovídajícím způsobem záměr obce souhlasit s převodem nájmu (dochází totiž ke změně závazku, byť dvěma právními jednáními – udělením souhlasu a navazujícím převodem nájmu).

Co se týče konkrétního orgánu obce, který by měl takový souhlas poskytnout, lze odpovědět, že by to měl být tentýž orgán, který schválil pronájem předmětných prostor k podnikání. Zákon o obcích totiž výslovně nestanovuje, kdo je oprávněn rozhodovat o uzavírání nájemních smluv. Dle ustanovení § 102 odst. 3 zákona o obcích spadá toto rozhodování do tzv. zbytkové pravomoci rady obce, v obcích bez rady jde pak o pravomoc starosty. To neplatí, pokud si toto rozhodování svým usnesením vyhradilo zastupitelstvo obce.

Štěpán Svátek, právník junior

Na otázky z praxe obcí a měst odpovídají dlouhodobě experti advokátní kanceláře KVB, která získala opakovaně ocenění Právnická firma roku.

Seriál Dotazy a odpovědi 2026

1. Obecní byty a podmínky nájemní smlouvy, 9. 1. 2026
2. Směna obecních pozemků, 16. 1. 2026
3. Užívání služebního vozidla pro soukromé účely, 23. 1. 2026
4. Neplatné zasedání zastupitelstva, 30. 1. 2026
5. Poplatek z pobytu a měsíční hlášení, 6. 2. 2026
6. Obecní majetek – převod nájmu a jeho zveřejnění, 13. 2. 2026 (právě čtete)