Polovina měst v Plzeňském kraji potřebuje více nájemních bytů, největší bariérou je nedostatek financí a zdlouhavé povolování

Kapacita nájemního bydlení v Plzeňském kraji přestává podle řady měst a obcí odpovídat současným potřebám. V průzkumu analytické společnosti CEEC Research uvedlo 48 % samospráv, že kapacita nájemného bydlení je nedostatečná a 50 % měst a obcí by potřebovalo počet nových bytů rozšířit. Bytové jednotky jsou v Plzeňském kraji nejvíce potřebné pro střední příjmové skupiny a pro mladé rodiny. Do průzkumu se zapojilo více než 50 zástupců měst a obcí z Plzeňského kraje.

Výsledky průzkumu se představovaly na krajské konferenci Dostupné bydlení a stavební rozvoj, která se uskutečnila v Měšťanské besedě v Plzni. Akce otevřela věcnou diskusi mezi zástupci krajů, měst, státních institucí, bankovního sektoru a developerů nad konkrétními kroky, které mohou zrychlit bytovou výstavbu v regionu. Jedná se o první ze sérií krajských konferencích, které organizuje společnost CEEC Research, největší rezidenční stavitel Central Group a Iniciativa pro dostupné bydlení (IDB).

Podle průzkumu považuje současnou kapacitu nájemního bydlení v Plzeňském kraji za zcela dostatečnou pouze 2 % samospráv. Dalších 42 % ji hodnotí jako spíše dostatečnou, zatímco 48 % měst a obcí ji považuje za nedostatečnou – z toho 38 % spíše nedostatečnou a 10 % zcela nedostatečnou. Osm procent respondentů nedokáže situaci jednoznačně posoudit. „Výsledky potvrzují, že dostupné bydlení začíná být i v regionech velmi aktuálním tématem. Řada měst a obcí vnímá rostoucí poptávku po nájemním bydlení, ale zároveň naráží na finanční a administrativní bariéry, které rozvoj výstavby výrazně zpomalují,“ říká Michal Vacek, ředitel společnosti CEEC Research.

Na otázku, zda současná kapacita nájemního bydlení odpovídá poptávce, uvedlo 50 % měst a obcí, že by bylo potřeba kapacitu nájemního bydlení rozšířit. Pouze 21 % samospráv uvádí, že současná nabídka odpovídá poptávce, a téměř třetina respondentů nedokáže situaci přesně odhadnout.

Největší poptávka je podle samospráv po dostupném nájemním bydlení pro střední příjmové skupiny, které označilo 56 % respondentů. Velmi silná je také potřeba startovacích bytů pro mladé a rodiny (50 %). Dalšími důležitými segmenty jsou běžné tržní nájemní bydlení (27 %) nebo bydlení pro seniory (25 %). „Velmi výrazně se ukazuje, že problém dostupného bydlení už dávno není jen sociálním tématem. Města a obce stále častěji hledají řešení i pro střední příjmové skupiny nebo mladé rodiny, které si vlastní bydlení nemohou dovolit,“ doplňuje Michal Vacek ze CEEC Research.

Největší překážkou jsou finance a povolovací procesy

Samosprávy zároveň identifikovaly hlavní bariéry rozvoje dostupného nájemního bydlení. Nejčastěji jde o nedostatek finančních prostředků (63 %), dále zdlouhavé povolovací a administrativní procesy (48 %) a nedostatek vhodných pozemků nebo objektů (46 %). Významným problémem jsou také nejasná nebo nestabilní pravidla veřejné podpory (38 %).

Velká většina samospráv zároveň uvádí, že bez podpory státu by projekty dostupného bydlení vznikaly jen velmi obtížně. Podle průzkumu by 62 % projektů nebylo bez státní podpory vůbec realizovatelných. Dalších 25 % respondentů uvedlo, že státní podpora je sice významná, ale projekty by bylo možné realizovat i bez ní.

Nejvíce motivující formou podpory je podle měst a obcí kombinace dotace a zvýhodněného úvěru, kterou preferuje 56 % respondentů. Samotné dotace by upřednostnilo 37 % samospráv.

Obce mají často vhodné pozemky i objekty

Průzkum zároveň ukázal, že část samospráv má pro výstavbu nájemního bydlení vhodné předpoklady. 42 % respondentů uvedlo, že disponují pozemkem pro novou výstavbu, a stejné procento má také objekty vhodné k rekonstrukci. Naopak 35 % samospráv uvádí, že v současnosti vhodný majetek pro rozvoj nájemního bydlení nemá.

Na krajské konferenci Dostupné bydlení a stavební rozvoj v Plzni vystoupil Petr Vanka, 1. náměstek hejtmana pro oblast regionálního rozvoje. Miloslav Michalec, vedoucí odboru regionálního rozvoje, podrobně prezentoval program „Podpora bytového fondu pro obce Plzeňského kraje pro rok 2026“. Akce se zúčastnil také Pavel Bosák, 1. náměstek primátora pro oblast technickou města Plzeň. Dále pak Stanislav Antoš, starosta města Domažlice, Tomáš Cílek, manažer Regionálního centra Obec ON pro Jihočeský a Plzeňský kraj, Sekce poradenství SFPI.

Prezentaci měl také Michal Pluta, ředitel poradenství a infrastrukturního financování Národní rozvojové banky. Perspektivu soukromého sektoru přinesl Dušan Kunovský, zakladatel a generální ředitel Central Group a zástupce Iniciativy pro dostupné bydlení, který představil systém zjednodušeného DESIGN-BUILD pro výstavbu dostupných vlastnických, nájemních i družstevních bytů pro veřejné i soukromé investory. Technologický a výrobní pohled doplnil generální ředitel společnosti Wienerberger Kamil Jeřábek, který se zaměřil na možnosti zrychlení výstavby a snížení nákladů prostřednictvím moderních materiálů a efektivní projektové přípravy. Lukáš Flídr, projektový manažer Československá obchodní banky, prezentoval modely družstevního bydlení a možnosti spolupráce s městy a obcemi tak, aby projekty byly reálně financovatelné a dlouhodobě dostupné.

Průzkum CEEC Research mezi 50 měst a obcí

• 48 % měst a obcí tvrdí, že kapacita nájemného bydlení je nedostatečná
• 50 % měst a obcí Plzeňského kraje by potřebovalo počet nových bytů rozšířit
• 56 % měst a obcí by potřebovalo nájemné bydlení pro střední příjmové skupiny
• 63 % samospráv tvrdí, že hlavní bariérou rozvoje dostupného nájemního bydlení je nedostatek finančních prostředků
• 42 % měst a obcí uvedlo, že disponují pozemkem pro novou výstavbu, a stejné procento má také objekty vhodné k rekonstrukci