CEEC Research uspořádala pět krajských konferencí

Pět krajů, stovky starostů, zástupců měst, obcí, developerů, bank, stavebních firem a státní správy. Společnost CEEC Research během prvního pololetí roku 2026 uspořádala sérii krajských konferencí zaměřených na dostupné bydlení a stavební rozvoj v Plzeňském, Libereckém, Královéhradeckém, Olomouckém a Zlínském kraji. Součástí každé konference byl rozsáhlý průzkum mezi samosprávami, do kterého se celkem zapojilo více než 430 měst a obcí.

Výsledky ukazují, že nedostatek dostupného bydlení dnes řeší všechny regiony České republiky. Významně se však liší intenzita problémů i připravenost samospráv nové bydlení skutečně realizovat.

Největší problém hlásí Zlínský kraj

Nejhorší situace z pohledu dostupnosti nájemního bydlení panuje podle průzkumu ve Zlínském kraji. Celkem 72 % měst a obcí zde označilo současnou kapacitu nájemních bytů za nedostatečnou. V Olomouckém kraji je to 64 %, v Královéhradeckém 60 %, v Libereckém 55 % a v Plzeňském kraji 48 %. Rozdíl mezi Zlínským a Plzeňským krajem tak dosahuje 24procentních bodů.

„Data potvrzují, že bytová krize už dávno není problémem pouze Prahy nebo Brna. Naopak. V řadě regionů vnímá nedostatek bydlení větší podíl samospráv než ve velkých městech. Každý kraj má přitom jiné potřeby a jiné bariéry,“ říká ředitel CEEC Research Michal Vacek.

Olomoucký kraj je nejvíce závislý na státu

Jedním z nejvýraznějších zjištění celé série konferencí je rozdílná závislost regionů na státní podpoře. V Olomouckém kraji uvedlo 73 % měst a obcí, že bez podpory státu není realizace jejich projektů dostupného bydlení možná. Ve Královéhradeckém kraji to bylo 67 %, ve Zlínském kraji 65 % a v Libereckém kraji přibližně 70 %. Olomoucký kraj se tak ukázal jako region s nejvyšší závislostí na veřejných zdrojích financování.

Největší bariéra? Peníze

Přestože jednotlivé kraje řeší různé problémy, jeden faktor se opakuje všude – finance. Ve Zlínském kraji označilo nedostatek financí za hlavní bariéru 84 % respondentů. V Královéhradeckém kraji to bylo 70 % a v Plzeňském kraji 63 %.

Zároveň se ukazuje, že vedle financí stále výrazněji brání rozvoji bydlení také složité povolovací procesy, nejasná pravidla veřejné podpory a nedostatek odborných kapacit na straně samospráv.

Zlínský kraj hledá bydlení pro mladé, Plzeňský pro střední třídu

Významné rozdíly se objevily také v tom, jaké typy bytů jednotlivé regiony potřebují. Ve Zlínském kraji označilo 68 % respondentů za prioritu startovací byty pro mladé a rodiny. V Libereckém kraji je to 51 % a v Plzeňském kraji 50 %.

Naopak Plzeňský kraj vykazuje nejvyšší poptávku po dostupném nájemním bydlení pro střední příjmové skupiny, které požaduje 56 % samospráv. Olomoucký kraj je specifický silnou poptávkou po startovacích bytech i nájemním bydlení pro střední třídu současně.

Obce mají pozemky, ale chybí jim nástroje

Napříč všemi kraji se zároveň opakuje jeden důležitý závěr. Řada měst a obcí má k dispozici pozemky nebo objekty vhodné pro výstavbu či rekonstrukci, ale chybí jim finance, odborné kapacity a rychlé nástroje pro přípravu projektů.

Proto se během všech pěti konferencí diskutovalo o využití typizovaných projektů, systému Design & Build, modulární výstavby nebo nových forem financování dostupného bydlení.

Pět krajů, stovky účastníků, jeden společný problém

Konference CEEC Research postupně proběhly v Plzni, Liberci, Hradci Králové, Olomouci a Zlíně. Zapojili se do nich hejtmani, primátoři, starostové, zástupci Ministerstva pro místní rozvoj, Národní rozvojové banky, Státního fondu podpory investic, developerů, stavebních firem i finančních institucí.

„Přestože se regiony liší, jedno mají společné. Dostupné bydlení se stává jedním z klíčových témat jejich budoucího rozvoje. Pokud se nepodaří zrychlit přípravu projektů a nastavit dlouhodobě stabilní systém financování, bude tlak na bydlení v regionech dále růst,“ uzavírá Michal Vacek.

Nejvýraznější rozdíly mezi kraji

• Nedostatečná kapacita nájemního bydlení: Zlínský kraj 72 % × Plzeňský kraj 48 % (+24 p. b.)
• Projekty bez podpory státu nevzniknou: Olomoucký kraj 73 % × Zlínský kraj 65 % (+8 p. b.)
• Nedostatek financí jako hlavní bariéra: Zlínský kraj 84 % × Plzeňský kraj 63 % (+21 p. b.)
• Startovací byty pro mladé: Zlínský kraj 68 % × Liberecký kraj 51 % (+17 p. b.)
• Dostupné bydlení pro střední příjmy: Zlínský kraj 61 % × Liberecký kraj 46 % (+15 p. b.)