Sleva při prodeji stavebního pozemku
Může obec poskytnout třeba 50 % slevu při prodeji stavebního pozemku trvale žijícím občanům a ostatním prodávat za plnou cenu?
pravnik@akkvb.cz
www.akkvb.cz
Podmiňovat prodej pozemků faktem, že kupující je občanem obce, je nepřípustné, jak bylo již několikrát potvrzeno judikaturou českých soudů, neboť jde o diskriminaci. V dotazovaném případě jde sice „pouze“ o slevu, nicméně ve světle uvedeného tento postup jednoznačně nedoporučujeme.
Obec by měla při využívání svého majetku postupovat tak, že si určí konkrétní zájem (cíl) a k jeho dosažení poté zvolí účelné a hospodárné řešení. Obec tak může se svým majetkem nakládat z ekonomického hlediska méně výhodně, pakliže je taková dispozice obhajitelná „důvody hodnými zvláštního zřetele“, resp. povinnostmi obce mimoekonomické povahy.
Obec tak může některé zájemce upřednostnit, avšak musí tím sledovat legitimní zájem, ideálně zájem obce na rozvoji svého území a zajištění bytových potřeb. Takto lze upřednostnit např. kandidáty, kteří budou v nejbližším časovém úseku stavět rodinný dům (tedy zásadně mladé rodiny), přičemž naplnění podmínky výstavby je vhodné zabezpečit prostřednictvím kupní smlouvy (zřízení předkupního práva či práva zpětné koupě atd.). Tyto podmínky smlouvy je vhodné do záměru uvést (což může též už dopředu odradit různé investory, jejichž cílem nemusí být výstavba, ale toliko zhodnocení investice následným prodejem pozemků).
Možné je též podmiňovat prodej trvalým pobytem kupujícího nebo jeho rodinných příslušníků v postaveném rodinném domě po určité časové období, např. 5 let, (zde by již dle našeho názoru nešlo o nepřípustné zvýhodnění občanů obce, ale zajištění účelu prodeje parcel&11nbsp;– prodej za účelem vlastního bydlení kupujícího, což lze považovat za legitimní cíl). Opět, půjde o podmínku plynoucí z uzavřené kupní smlouvy a doporučujeme ji uvést též do záměru.
Co se týče samotné ceny a slevy, obec musí znát obvyklou cenu prodávané nemovitosti. Zákon stanoví, že při úplatném převodu majetku se cena sjednává zpravidla ve výši, která je v daném místě a čase obvyklá, nejde-li o cenu regulovanou státem. Odchylka od ceny obvyklé musí být zdůvodněna, jde-li o cenu nižší než obvyklou. Vzhledem k výše uvedenému není dle našeho názoru možné odchylku (platně) zdůvodnit bydlištěm či trvalým pobytem kupujícího v obci.
Nicméně poskytnutí slevy pouze mladým rodinám, či zájemcům, kteří se ve smlouvě zavážou (např. výše uvedeným způsobem) v blízké době stavět rodinný dům a v něm pak mít po nějakou dobu trvalé bydliště, je již sledováním zájmu obce na rozvoji svého území a zajištění potřeby bydlení občanů, a jako takové dle našeho názoru obhajitelné.
Na otázky z praxe obcí a měst odpovídají dlouhodobě experti advokátní kanceláře KVB, která získala opakovaně ocenění Právnická firma roku.
- Seriál Dotazy a odpovědi 2024
-
- Poskytnutí informace o pracovní náplni zaměstnanců obecního úřadu, 5. 1. 2024
- Povinnost placení poplatku za odpady pro občany Ukrajiny, 12. 1. 2024
- Pravomocné zamítnutí žádosti o povolení užívání stavby, 19. 1. 2024
- Ubytování sociálně slabého staršího občana v nebytovém prostoru ve vlastnictví obce, 26. 1. 2024
- Přečíslování budovy, 2. 2. 2024
- Odměňování kronikářů, 9. 2. 2024
- Pokládka optické sítě, 16. 2. 2024
- Pronájem nebytových prostor, 23. 2. 2024
- Změna územního plánu, 1. 3. 2024
- Znečištění místní komunikace, 8. 3. 2024
- Výběrové řízení, 15. 3. 2024
- Hloubkový audit, 22. 3. 2024
- Poplatek za komunální odpad, 28. 3. 2024
- Parkování na chodníku, 5. 4. 2024
- Platnost obecně závazné vyhlášky, 12. 4. 2024
- Územní plán, 19. 4. 2024
- Daň z nemovitých věcí a místní koeficient, 26. 4. 2024
- Smlouva na služby a zakázka malého rozsahu, 3. 5. 2024
- Veřejné ohniště a odpovědnost, 10. 5. 2024
- Úhrada za mobilní telefon pro místostarostu, 17. 5. 2024
- Prodej obecního pozemku dražbou, 24. 5. 2024
- Stížnost na krmení toulavých koček, 31. 5. 2024
- Smlouva obcí o užívání pohřebiště, 7. 6. 2024
- Výsledky kontrol a zastupitelstvo, 14. 6. 2024
- Kácení stromů – poplatek za místní šetření, 21. 6. 2024
- Osvobození od poplatku za komunální odpad, 28. 6. 2024
- Pravomoc starosty a zastupitelstva, 4. 7. 2024
- Funkční období ředitelky školy a veřejná funkce, 12. 7. 2024
- Dělení veřejné zakázky, 19. 7. 2024
- Sleva při prodeji stavebního pozemku, 26. 7. 2024 (právě čtete)
- Informace pro zastupitele, 2. 8. 2024
- Investice do pronájmu, 9. 8. 2024
- Zvýšená odměna místostarosty, 16. 8. 2024
- Střet zájmů při výstavbě v obci, 23. 8. 2024
- Povinnost zajistit fotbalové hřiště, 30. 8. 2024
- Zveřejnění jména dárce, 6. 9. 2024
- Právo stavby, 13. 9. 2024
- Zasedání zastupitelstva a identifikace účastníků, 20. 9. 2024
- Prodej historické budovy města, 27. 9. 2024
- Skartace, kroniky a archivnictví, 4. 10. 2024
- Jaká jsou pravidla zvedání telefonu po pracovní době zaměstnanci, kteří mají přidělený pracovní telefon?, 11. 10. 2024
- Povinnost pořídit pasport budov, 18. 10. 2024
- Daň z nemovitostí u neudržovaných objektů, 25. 10. 2024
- Parkovací automaty v obci, 1. 11. 2024