Daň z nemovitostí u neudržovaných objektů

Dotazy a odpovědi 2024 43.

25. 10. 2024 Obec a finance Legislativa

Má obec možnost zvýšit daň z nemovitých věcí pro neudržované objekty?

KVB advokátní kancelář
226 259 401
pravnik@akkvb.cz
www.akkvb.cz

Předpokládáme, že v daném případě dotaz směřuje na stanovení místního koeficientu pro vymezené nemovité věci, a to prostřednictvím opatření obecné povahy (tj. dle § 12 odst. 1 písm. b) zákona o dani z nemovitých věcí, ve znění od 1. 1. 2025). Z důvodové zprávy k novelizačnímu zákonu, kterým se mění zákon o dani z nemovitých věcí, vyplývá, že zákonodárce tuto možnost primárně spojoval se zatížením nemovitých věcí, které slouží k podnikatelské činnosti, která produkuje externality, které mají negativní vliv na své okolí. S ohledem na obsah nálezu Ústavního soudu ze dne 18. 7. 2023, sp. zn. Pl. ÚS 24/23 však dospíváme k závěru, že možnost stanovení místního koeficientu pro konkrétně vymezené nemovité věci nemusí být vždy pouze spojena s nemovitými věcmi, které slouží k podnikatelské činnosti. Budou-li neudržované objekty produkovat negativní externality, které budou mít vliv na okolí, je dle našeho názoru možné připustit možnost stanovení místního koeficientu i pro tyto konkrétně vymezené nemovité věci.

V daném případě však upozorňujeme na skutečnost, že položená otázka nebyla dosud řešena ze strany soudní rozhodovací praxe, pročež není možné vyloučit, že příslušné soudy v budoucnu nezastanou jiného výkladu.

Mgr. Jan Novotný, advokátní koncipient

Na otázky z praxe obcí a měst odpovídají dlouhodobě experti advokátní kanceláře KVB, která získala opakovaně ocenění Právnická firma roku.

Seriál Dotazy a odpovědi 2024
  1. Poskytnutí informace o pracovní náplni zaměstnanců obecního úřadu, 5. 1. 2024
  2. Povinnost placení poplatku za odpady pro občany Ukrajiny, 12. 1. 2024
  3. Pravomocné zamítnutí žádosti o povolení užívání stavby, 19. 1. 2024
  4. Ubytování sociálně slabého staršího občana v nebytovém prostoru ve vlastnictví obce, 26. 1. 2024
  5. Přečíslování budovy, 2. 2. 2024
  6. Odměňování kronikářů, 9. 2. 2024
  7. Pokládka optické sítě, 16. 2. 2024
  8. Pronájem nebytových prostor, 23. 2. 2024
  9. Změna územního plánu, 1. 3. 2024
  10. Znečištění místní komunikace, 8. 3. 2024
  11. Výběrové řízení, 15. 3. 2024
  12. Hloubkový audit, 22. 3. 2024
  13. Poplatek za komunální odpad, 28. 3. 2024
  14. Parkování na chodníku, 5. 4. 2024
  15. Platnost obecně závazné vyhlášky, 12. 4. 2024
  16. Územní plán, 19. 4. 2024
  17. Daň z nemovitých věcí a místní koeficient, 26. 4. 2024
  18. Smlouva na služby a zakázka malého rozsahu, 3. 5. 2024
  19. Veřejné ohniště a odpovědnost, 10. 5. 2024
  20. Úhrada za mobilní telefon pro místostarostu, 17. 5. 2024
  21. Prodej obecního pozemku dražbou, 24. 5. 2024
  22. Stížnost na krmení toulavých koček, 31. 5. 2024
  23. Smlouva obcí o užívání pohřebiště, 7. 6. 2024
  24. Výsledky kontrol a zastupitelstvo, 14. 6. 2024
  25. Kácení stromů – poplatek za místní šetření, 21. 6. 2024
  26. Osvobození od poplatku za komunální odpad, 28. 6. 2024
  27. Pravomoc starosty a zastupitelstva, 4. 7. 2024
  28. Funkční období ředitelky školy a veřejná funkce, 12. 7. 2024
  29. Dělení veřejné zakázky, 19. 7. 2024
  30. Sleva při prodeji stavebního pozemku, 26. 7. 2024
  31. Informace pro zastupitele, 2. 8. 2024
  32. Investice do pronájmu, 9. 8. 2024
  33. Zvýšená odměna místostarosty, 16. 8. 2024
  34. Střet zájmů při výstavbě v obci, 23. 8. 2024
  35. Povinnost zajistit fotbalové hřiště, 30. 8. 2024
  36. Zveřejnění jména dárce, 6. 9. 2024
  37. Právo stavby, 13. 9. 2024
  38. Zasedání zastupitelstva a identifikace účastníků, 20. 9. 2024
  39. Prodej historické budovy města, 27. 9. 2024
  40. Skartace, kroniky a archivnictví, 4. 10. 2024
  41. Jaká jsou pravidla zvedání telefonu po pracovní době zaměstnanci, kteří mají přidělený pracovní telefon?, 11. 10. 2024
  42. Povinnost pořídit pasport budov, 18. 10. 2024
  43. Daň z nemovitostí u neudržovaných objektů, 25. 10. 2024 (právě čtete)
  44. Parkovací automaty v obci, 1. 11. 2024
  45. Zábor veřejného prostranství, 8. 11. 2024
  46. Odpuštění nájmů po povodních, 15. 11. 2024
  47. Zvýšení nájemného bez zveřejnění, 22. 11. 2024
  48. Vlastnictví mostku/lávky, 29. 11. 2024
  49. Proplacení nečerpané dovolené, 6. 12. 2024